房貸利息支出抵稅 這個情況不行

（中央社記者田裕斌台北2017年4月23日電）低利環境，有些精打細算的投資人想以房貸套出的現金創造額外投資收益，專家說，房貸利息支出不是全部都可以抵稅，投資人不可不注意。富邦證券專家團隊協理陳秋蘭表示，房貸大致區分為購屋時就辦理的購屋借款及之後才辦理的房屋抵押放款；以原始購屋借款的情況，房產若是自用，符合一定要件下的利息費用便可主張列舉扣除，有些購屋人一來會想以此減輕所得稅負擔，二來也是避免購屋資金需求排擠了其他的投資機會。另一個常有的情況是，當日後手邊有閒置資金可供提前償還時，有些人也會找尋合適的投資商品，暫緩提前清償，維持利息支出以利扣除。除此之外，若償還後又在原授信額度內再申貸出來，或是房產買入數年後才去申辦的抵押擔保放款，這些貸款用途都不屬於購屋借款目的，利息支出在報稅時絕對無法列舉扣除。陳秋蘭也提醒，某些商品可能設計為具有保本或保息的特性，但也可能只是預估非保證，借款和投資間也可能存有匯率風險，貸款投資絕不能想成無風險的套利，投資前要設想到當投資收益不如預期，每個月是否還有能力負擔房貸應攤還的本息數，若因不當規劃達不到預期，還冤枉花了利息錢，那可就是賠了夫人又折兵。