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房市生態首度改寫 北市2房格局成主流

中央商情網/ 2017.04.20 00:00
(中央社記者潘智義台北2017年4月20日電)建商改推2房房型,迎合首購族需求。住展雜誌統計,2017年第1季,不僅北市2房比重持續擴大,就連桃園市2房供應量也超過3房。

統計顯示,2016年北市新建案2房戶數首度超越3房,達1135戶,同期3房僅1087戶,3房龍頭地位史上第一次易主。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市與桃園2房戶數占據最大比重的情況前所未見,應該與近年來換屋族群縮手,以及投資置產族群不買3房等大坪數產品有關,建商便改推迎合首購族需求的2房房型。

何世昌說,自住展雜誌統計以來,歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,3房總是市場上最大宗的產品;不管小家庭有多普及、不管房價飆得比天高,北台灣各縣市新建案3房比例依然最高,就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。

他指出,由於3房是最適合多數家庭居住的格局,房間數不多不少,起居空間較為足夠;加上金融海嘯後房價雖貴,但因當時房價持續看漲,「買大賺大」,所以有些自住客會咬牙買3房,投資客也不排斥3房。所以,3房不僅蓋得多,也賣得很不錯。

不過,2016年北市新建案2房戶數首度超越3房,達到1135戶,同期3房僅1087戶,市場生態重新改寫。2017年第1季,北市新建案2房高達423戶,占總推案戶數約4成7,占比快速躍升,但同期3房卻僅206戶,不到2房戶數的一半,顯示北市新建案2房型已取代3房成為主流。

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