房市生態首度改寫 北市2房格局成主流

統計顯示，2016年北市新建案2房戶數首度超越3房，達1135戶，同期3房僅1087戶，3房龍頭地位史上第一次易主。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市與桃園2房戶數占據最大比重的情況前所未見，應該與近年來換屋族群縮手，以及投資置產族群不買3房等大坪數產品有關，建商便改推迎合首購族需求的2房房型。

何世昌說，自住展雜誌統計以來，歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，3房總是市場上最大宗的產品；不管小家庭有多普及、不管房價飆得比天高，北台灣各縣市新建案3房比例依然最高，就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。

他指出，由於3房是最適合多數家庭居住的格局，房間數不多不少，起居空間較為足夠；加上金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大賺大」，所以有些自住客會咬牙買3房，投資客也不排斥3房。所以，3房不僅蓋得多，也賣得很不錯。

不過，2016年北市新建案2房戶數首度超越3房，達到1135戶，同期3房僅1087戶，市場生態重新改寫。2017年第1季，北市新建案2房高達423戶，占總推案戶數約4成7，占比快速躍升，但同期3房卻僅206戶，不到2房戶數的一半，顯示北市新建案2房型已取代3房成為主流。