老屋換新不要錢？　張金鶚：完美都更迷思

好房網News記者陳思瑜／整理報導

台北市住宅老舊問題嚴重，但都更腳步緩如牛步，成為市民居住安全一大隱憂，為此立院打算著手修改都市更新條例，但前台北市副市長張金鶚認為，如果追求「完美都更」的迷思不破除，成效可能還是不樂觀。

張金鶚投書聯合報，點出當前都更五大「迷失」。圖／張金鶚臉書

張金鶚投書聯合報，點出當前都更五大「迷失」，第一是沒認清都更區位價值，以為都更是「白吃午餐」，老屋換新屋可以不要出錢；第二是未考量容積獎勵與稅負優惠的公共利益與正當性，以為政府提供越多獎勵與優惠，便可加速都更推動績效。

第三是不清楚自己都更財產權益價值，怕吃虧被騙，為了獲得最大利益，不是漫天喊價，就是成為都更最後同意戶；第四是未顧及都市更新的「程序正義」，要求政府展現魄力，對都更不同意戶即予強制拆除；第五是未考量都市環境的歷史文化與多元價值，只有大規模拆除重建選項，不容許「不完美」小部分的老屋整建維護並存環境。

針對以上迷思，張金鶚認為因應之道，是提供「多元都更模式」，不必都要大規模的拆除重建，中小規模整建維護也可並進。

至於由誰主導，張金鶚覺得公辦都更，民辦、自力更新、代理實施者等不同類型都可以齊頭並行。

另外，政府應該廣設「都更諮詢服務中心」，以及建立「協商平台」，宣導都更正確觀念外，協商平台則是提供專業協商機制，讓政府與都更戶在公開、公正前提下雙向溝通。

更重要的是，個人價值觀應被尊重，政府也應建立「不完美主義」信念，才能減少都更爭議，逐步推動，讓都市發展彈性與特色。

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