買房好難 9.35年不吃不喝才買得起

內政部不動產資訊平台公布，營建署發布105年度第3季房價負擔能力指標統計成果。105年第3季全國貸款負擔率為38.49%，房價負擔能力等級為略低程度；房價所得比為9.35倍，為該指標歷年來最高點。

其中，全國貸款負擔率較上季增加1.35個百分點，較去年同季增加2.40個百分點；房價所得比較上季增加0.37倍，較去年同季增加0.82倍。

營建署指出，105年第3季20個縣市中，除澎湖縣、台東縣資料樣本不足外，雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市等5個縣（市）的房價負擔能力等級為可合理負擔程度。

而台中市、新竹縣、高雄市、彰化縣、桃園市、宜蘭縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市、苗栗縣等11個縣（市）房價負擔能力等級屬略低程度；至於台北市與新北市房價負擔能力等級屬過低程度。

營建署解釋，全國、台北市、新北市房價負擔能力較上季略微下降，主要原因為本季交易物件與上季相較，主因105年第3季多以住宅面積坪數較大、住宅屋齡較新的物件為主，使統計區域的中位數住宅總價，因住宅面積變大、住宅屋齡較新，而分別較上季上升約4.31%、2.86%、1.69%；

但中位數所得家戶年可支配所得，分別較上季上升0.13、0.20%、0.15%；在中位數住宅總價上升幅度，高於中位數所得家戶上升幅度的前提下，房價負擔能力略微降低。

營建署的調查提到，從全國及縣市房價負擔能力長期趨勢觀察，新北市、台北市長期以來房價負擔能力等級多位於過低程度；雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市長期以來房價負擔能力多屬可合理負擔程度；其他縣市則多為房價負擔能力等級略低程度。因此，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對較穩定。