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學校招不到學生 房子找得到屋主嗎?

好房News/ 2017.04.17 00:00

好房網直播中心/黃佩珊採訪報導

你知道七十年前台灣房價平均一坪只要3000多元嗎?房價上漲超過200倍,平均達到85萬元,但人口即將負成長,房價還有支撐嗎?中國土地改革協會理事長卓輝華接受主播黃佩珊專訪,他說,部分的高等教育機構,已經招不到學生!新建案不斷的推出,空屋率逐漸上揚,勢必衝擊國家土地開發與住宅供需,將造成房市大翻轉。他也預估目前房市至少還會盤整三年,三年後,才會有新的轉機。

中國土地改革協會理事長卓輝華接受主播黃佩珊直播專訪,他說,少子化與高齡化影響,空屋率大幅提高,住房政策必須重新檢討思考。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

由中國土地改革協會舉辦的「人口趨勢與土地住宅政策」4月14日在台大醫院國際會際中心舉行,會議開始前,卓輝華簡單扼要的點出了台灣住宅所面臨的問題。卓輝華表示,從1946年至2016年,七十年的長時間跨距,台灣人口從600餘萬人增加到2350萬人,增加1750萬人;在此同時,住宅需求增加了700萬戶,都市化人口也從30%增加到80%的高水準,穩定的土地住宅需求,締造了五波房地產市場榮景,台北市的新屋平均房價從每坪3000餘元,上漲到2014年第五波房地產景氣高峰點的85萬元。

最大的隱憂來臨了,人口穩定成長趨勢在2015年開始改變,人口結構緩慢而悄悄的變化,2015年是台灣勞動年齡人口數最高1737萬人,2016年~2060年平均年減18萬人。2060年,老化指數高達400%。國發會低推估到2022年人口數將開始負成長,2025年最樂觀估計總人口數為2380萬人,但2060年只剩下1710萬人到1950萬人。

卓輝華建議政府改變過去採加法和乘法的土地開發政策,改採減法,同時思考越來越多的空屋情況下,是否還需要社會住宅?而建築業者也要減量開發,因應人口減少造成的供需均衡。把焦點轉向高齡化的房地產商機。詳細的內容,請看好房網臉書直播,卓輝華與黃佩珊的精彩對話。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/100070159292.html

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