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房市回溫 六都房屋交易年增逾4成

草根影響力新視野/ 2017.04.13 00:00
草根影響力新視野  文╱林旻柔

房市回溫了嗎?今年第一季交易量較去年同期大幅成長,根據六都公布首季買賣移轉量高達4.5萬棟,整體較去年同期大幅成長41%。其中,成長幅度最高的是新北市,年增69%,其次依序為台中市37%、高雄市36%、台南市35%、台北市31%及桃園市25%;國內房仲業者普遍預期今年房市將緩步復甦。

根據六都地政局公布最新買賣移轉棟數,3月份移轉棟數總計1.7萬棟,不但較去年同期大幅成長3成,更較上月大增逾4成。根據統計資料顯示,今年買賣移轉棟數連續3個月較去年同期呈現正增長;六都都有二位數的正成長亮眼表現。除了桃園市以外,其餘五都的買賣移轉棟數年增都達26%以上,主因包括去年基期較低外,逐步回溫的房市、賣方適度的讓利也是帶動房市量能緩升的原因。

值得注意的是,近期大台北房價已脫離急跌,台北市房價來到約每坪60萬元,新北市房價平均每坪33.1萬元,顯見民眾購屋信心已有提升。此外,在機場捷運通車的利多題材帶動下,新北及桃園的買氣明顯回溫,加上經過近年來價格的修正,不少屋主售屋心態呈現疲乏,降價出售意願明顯提高,因此今年開春以來成交量持續上揚。

另一方面,3月份交易地區,市中心較郊區活絡,交易件數明顯增加,高總價產品交易量也略為回溫。其中,不少高總價屋主因委售已超過一年,在地價稅、房屋稅成本不斷攀高下備感壓力,售屋心態軟化,願意讓價出售,加上民眾仍持有買屋抗通膨、有土斯有財的心理因素,不少人趁機進場,以致近期房市也出現看屋潮。

去年房市景氣不佳,主要受房地合一上路以及土壤液化等因素影響;反觀今年房市表現較為突出。經過去年的房市盤整期,在買賣雙方認知差距縮小、房貸利率低的情況下,交易量逐漸回溫。不過,即便房市已緩步回溫,但美國升息循環已啟動,低利環境可能不再,而國內利率政策與美國連動性高,雖短期內國內尚未宣布升息,但未來跟進的可能性不低,因此,升息壓力恐為房市增加變數。在賣方願意讓利、價格下修的條件下,今年首季六都房市交易量大增,加上重大建設與都更政策的推動,將有助於經濟成長與房市交易;在房價持續修正、盤整的情況下,預估今年上半年房市可望有穩定的表現。

 

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