再等8年！　土改協會：2025年房市第6波起漲

好房網News蔡佩蓉／台北報導

中國土地改革協會將在14日舉辦「人口趨勢與土地住宅政策論壇」，將針對國土計畫如何適應人口減少趨勢、未來空屋、高齡化房地產商機等議題進行討論。中國土地改革協會理事長卓輝華表示，依照人口與戰後嬰兒潮成人年齡推估，2020至2030將出現台灣房地產史上第6波多頭。

房市空頭期，產官學應該匯聚能量，等待下一波景氣讓台灣住宅更好。（好房網News記者張聖奕攝影）

中國土地改革協會理事長卓輝華依照數據推估，2020至2030年是Y世代嬰兒潮消費高峰期，尤其許多七年級生已經成長到40多歲，應該會推升第6波房市多頭。他指出，房市景氣波段沒有7至10年休息，就不容易好轉，尤其政府沒有救房，就不是谷底，而現階段政策還沒鬆綁。

卓輝華指出，這10年多頭，投資比重超過50％，許多都是非實質需求，依照目前房市景氣與人口變化，2025年將是另一波房市景氣起漲，但受限年輕族群薪水未成長，可能會受到考驗，但預估2020至2030區間，不動產繼承量可能會比目前多1倍，這也會衍生換屋需求。

房市下一波起漲動能，除了平均薪資問題之外，另一個問題，則是政府是否能引入外資活水，或開放投資移民等，刺激房市需求量。中國土地改革協會國際事務主任委員、世邦魏理仕台灣區董事總經理林俊銘表示，未來的移民進入台灣不一定變成公民，而是居民，政府應該集中資源，不要再釋出龐大土地，轉而進攻台灣擁有的優勢。

他提及，例如台灣醫療產業成熟，只要抓緊陸客、港人就能吸引這些人來台居住；又例如台灣便利商店普及、服務良好，這些都是外來人口移入台灣的優勢，未來不一定要買賣交易，用出租方式也能解決空屋問題。

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