商辦冷冰、住宅回溫？　他說事情的真相是…

好房網News記者陳思瑜／整理報導

冷了一陣子的房市買氣，近幾個月在建商讓利效應下，呈現回溫跡象，但反觀商用不動產交易量卻仍在冰點。台灣四大商仲業者，最近陸續發布首季不動產市場報告都顯示，今年首季外資在台灣商辦市場呈現零投資狀態，Q1的商辦市場和房市，似乎呈現冷熱兩樣情。

商仲業者最近發布首季不動產市場報告顯示，今年首季外資在台灣商辦市場呈現零投資狀態。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

依據仲量聯行統計，今年Q1大型商用不動產成交15筆，雖較去年同期多了6筆，不過總額仍略微減少5億元。

仲量聯行總經理趙正義，在蘋果日報分析指出，今年首季商辦交易少，報酬率過低，是投資意願低落的最大主因。趙正義表示，目前北市商辦報酬率多在2.5~2.6%，但壽險業者大多要毛報酬3%才考慮進場，造成商辦交易冷清。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶則對蘋果日報表示，台灣商辦低報酬情形已持續至少3年，「但未來若是售價下修，則仍是有一線生機」。

好房網總編輯楊欽亮則表示，商辦交易也是觀察房市景氣是否回溫指標之一，雖然目前住宅房市不斷有回溫的訊息發布，不過從商辦的交易量，以及329房市表現來看，房市景氣仍處於低點。

楊欽亮分析，現在陸續有房市回溫消息，但以趨勢來看這「短暫的回溫」僅是盤整現象，且這樣的消息可能會讓屋主誤判形勢，讓價意願轉低，反而拖長房價回到正軌的時間，對買賣雙方都不利。

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