2017房市落底　趙正義：台灣報酬率低、風險也低

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

仲量聯行發布第1季季報，並展望第2季商用不動產市場，根據統計資料，投資市場商用不動產投資量為83.5億元，較去年同期微幅減少6.7％，預料今年第2季、第3季成交會比較明顯。仲量聯行總經理趙正義分析，台灣雖然報酬率低，但相對風險也低，因此吸引不少資金回流鎖定標的。

仲量聯行認為，房市並不悲觀，今年住宅市場會落底。（好房網News記者陳韋帆攝影）

根據仲量聯行統計，本季投資市場交易，壽險業幾乎多縮手，以建商、企業購置商用不動產、土地為大宗，趙正義指出，壽險業要求的毛報酬率約3％，但現在市場平均僅2.5％左右，若扣完房屋稅、地價稅等，大部分僅剩2％多的報酬率，報酬率偏低，因此第1季壽險業沒有出手獵樓。

趙正義透露，建商今年佈局從住宅轉向商用地產，而工業地產，有案子在1個月就成交。他認為，台灣雖然報酬率低，風險卻相對較低，例如英國脫歐後，許多投資目光又轉回台灣。

趙正義表示，台灣目前資金充沛，但反映在房地產的動能卻沒顯現，目前市場資金回流，外資也正在佈局台灣，尤其台灣部分指標不錯，例如零售品牌佈局排名佳，工業地產成長強度也名列前茅。

至於一般住宅市場的部分，趙正義認為，今年住宅市場比較弱，但交易量正在回升，土地交易量有成長代表建商信心增加，因此，第2季市場將反彈，「住宅市場今年會落底。」

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