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以房養老活出自己

yam蕃薯藤新聞/文.洪寶山 理財周刊提供 2017.04.06 00:00
台灣房地產自有率將近八成,雖然這數字的計算存在疑慮,除非沒有人持有兩戶以上,否則這數字就會失真,但眾所皆知,有房產者擁有兩戶以上比比皆是,且多數皆為年齡較高的長者,這現象加上年輕世代多為無殼蝸牛即可符合。 台灣在2011年老年人口已達10.8%,進入高齡化社會,根據政府推估,2018年老年人口比例將超過14%,進入「高齡社會」;到了2026年,老年人口比例將超過20%,達到「超高齡社會」的標準,屆時台灣有可能成為全球最老的國家。 加上從金融海嘯以降,可以很明確地知道,全球景氣大幅成長的時代已經過去了,現在各國經濟成長幅度已大幅收斂,白話點講就是,現在錢已經沒有以前那麼好賺了。在過去台灣錢淹腳目的時代,只要努力工作、抓到機會,在退休前要擁有多間房產是很有可能的事,還可庇蔭後代子孫。 但現在的年輕人面對的是低薪及房價高漲,想靠自己買一間房是難上加難,還要生養子女、奉養父母,成為窘迫的三明治族群。因此,面對整體結構的改變,也讓「年金改革」勢在必行,屆時,未來的退休族群有沒有可能成為「窮得只剩下房子」的一群人? 為此,政府在2013年三月開辦「以房養老」,就是一個可以期待的方式,這制度在美國、日本、澳洲與新加坡等實施已久,台灣剛推行時雖不被看好,符合資格申請的人少之又少,但就事論事,以房養老可以讓退休族不但能擁有自己的房地產,每個月也能有固定的現金領取花用,若房地產增值,也能賺到財富。 以房養老的全名是「不動產逆向抵押貸款」,也就是有房產的退休族將房子抵押給銀行,每個月領取一筆固定金額直到過世為止,過世時房子歸銀行所有。這個制度的好處就是,年輕時為了買房打拚,年老時可以靠這房子養活自己,不用靠子女,仍享有財務自由。 如果想要換房子,也不需急著將舊的房子脫手,以之抵押就可取得現金支付新屋的房貸,對退休族來說既可享有換屋的好處,又有充裕的現金支付房貸。 因此,與其養兒防老,不如善用以房養老,就可以不依賴子女,活出自己,創造美麗人生。 【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第867期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】【理財教育學苑www.moneyedu.org.tw】 ※理財周刊867期更多精采文章: ◎封面故事>「缺」商機飆翻天 台積電大聯盟 ◎洪寶山發行人語>以房養老活出自己 ◎黃鵬言希房市觀察>房市讓利風湧 房價漲跌誰說了算 ◎莊孟翰房地產會客室>置入「以房養老」概念 推動逆向抵押貸款加速都更 ◎理財我最大>吳玉祥:負極材料商機無限,榮炭成長空間還很大 ◎陸股脈動>中國人工智慧市場年複合增速將逾50% ◎王信傑趨勢百分百>PI需求強勁 達邁今年獲利倍增 ◎林和彥時間密碼>寶成獲利創歷史新高 多頭將啟動 ◎安心好宅面面觀>地震倒塌建築常具備哪十項危險因子 ◎曾志翔股昇翔起>匯損議題 三個重點提醒 ◎未上市股報導>星友跳脫指紋辨識紅海 切入印度e-KYC應用

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