北台灣新建案3利多 3月市況回溫

3月住展風向球升至黃藍燈達33.6分，較2月大增5.4分。六項指標中新成屋與預售推案量、來客組數、成交組數同步上揚，議價率分數下降。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，隨著建案價格調降，買賣雙方價格認知差距縮小，又適逢購屋旺季來臨，推案量大增，都是風向球分數上升的主要因素。

3月逢房市重要檔期，建商加緊腳步推出新案，單月預售推案量約500億元；其中，單一案量逾15億元的指標案有板橋「Super讚」與「府中心」、鶯歌「新潤幸福家園」、桃園「權視界」、「君邑富疆」、「忠泰幸」。

成屋新增推案亦同步增加，總量體直衝千戶以上，單一案量逾15億元的指標案有中和「雙禧園」、新莊「君泰」、宜蘭「歡歡喜喜」、礁溪「涵松樓」。

何世昌表示，雖然推案量能擴增，但3月廣告批數卻微幅滑落到約2.06萬批，月減幅約6%，其中高達1.6萬批為新成屋建案廣告，預售案廣告只剩4000多批，且超過8成都是舊建案，顯示建商為求加速去化手上存貨，強銷意願遠比新建案來得高。

何世昌分析，3月正值購屋旺季，加上舊建案降價強銷，促使議價率下探，整體來人與買氣則持續上揚，其中又以桃園、新竹當地房市增幅較顯著，北市來人與成交小幅上升，新北、基隆與宜蘭則呈現個案表現狀態，來人量持平，但成交組數小幅增加。

他強調，近來不少建案銷售案場發現客戶出價意願高、亂出價的客戶已少見，有助成功搓合買賣，預計今年上半年房市在買、賣雙方價格認知差距稍微縮小後，市況可望脫離低迷谷底。