利率維持低檔　CBRE：將刺激自用買方進場

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行第1季理監事會決議維持政策利率不變，反映目前國內經濟復甦腳步平緩，未來通膨預期仍屬溫和。CBRE世邦魏理仕指出，有鑑於利率水準維持在低檔，企業易取得不錯的貸款條件，加上部份賣家對商用不動產的開價趨軟化，未來數月將有效激勵本土自用型買方伺機進場，成為商用不動產市場交易活動的主力。

利率若不調升、賣方開價軟化，有利商用不動產自用買家進場。（好房網News記者陳韋帆攝影）

受到先前市場氣氛不佳、交易冷清，部份賣家對成交價的態度已出現鬆動，世邦魏理仕認為，位於台北市主要商圈的小型辦公室物件將持續受到青睞。另一方面，在當前的金融環境下，企業較容易取得不錯的貸款條件，預測國內科技業廠商對於工業地產的需求將維持強勁，支撐自用型買盤力道。

機構投資人方面，目前台灣保險公司對於不動產投資所要求的回報率較高，市場上符合業者期待的投資標的十分有限，預期未來數季保險業在商用不動產投資市場中將較為沉寂。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，保險業投資不動產須達到的最低年化收益率仍維持在2.345％，同時，外國投資人對於台灣不動產市場的關注度亦不高，即使目前商用不動產租金報酬率與融資成本相比仍存在利差，但以台北商辦淨收益率僅2.45％的水準來看，今年內外資在台投資不動產的機會仍舊偏低。

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