房市最大威脅是它 牽動買賣方敏感神經

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，房屋總價新台幣1000萬元以下客群，對升息最敏感；3000萬元以上中高總價客群對升息容忍度高，利率3%以上還撐得住。

謝志傑表示，美國啟動升息循環，全球低利環境恐將結束，利率正常化，寬鬆貨幣政策將逐步退場，台灣也難獨善其身，跟進升息恐怕是今年央行理監事會的選項之一。

他根據調查分析，高達79%購屋者與68%售屋者，對於升息的承受力上限僅至2.5%左右，也就是升息3碼左右，若依照過去央行每次升息約半碼，大約升6次，就已超過民眾房貸負擔能力，是未來房市一大隱憂，升息成為未來房市最大威脅。

若以總價帶來看，他說，升息承受力呈現「M型化」趨勢，房屋總價1000萬以下的客群對於升息最為敏感，高達6成以上的民眾，認為升息2碼就會超過自身房貸承受能力，利率承受度較低。

反觀中高總價客群，可承受的升息上限為5碼以上，總價3000至6000萬元客群有67%可承受；總價6000萬以上者更是超過7成，可承受升息5碼以上。顯示資金較為充裕，對於升息敏感度低，房貸負擔能力較強，升息承受度最高。