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房市最大威脅是它 牽動買賣方敏感神經

中央社/ 2017.03.28 00:00
(中央社記者潘智義台北28日電)永慶房產集團第2季網路會員調查,升息是房市未來最大威脅!79%購屋者、68%售屋者能承受的升息上限僅3碼。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,房屋總價新台幣1000萬元以下客群,對升息最敏感;3000萬元以上中高總價客群對升息容忍度高,利率3%以上還撐得住。

謝志傑表示,美國啟動升息循環,全球低利環境恐將結束,利率正常化,寬鬆貨幣政策將逐步退場,台灣也難獨善其身,跟進升息恐怕是今年央行理監事會的選項之一。

他根據調查分析,高達79%購屋者與68%售屋者,對於升息的承受力上限僅至2.5%左右,也就是升息3碼左右,若依照過去央行每次升息約半碼,大約升6次,就已超過民眾房貸負擔能力,是未來房市一大隱憂,升息成為未來房市最大威脅。

若以總價帶來看,他說,升息承受力呈現「M型化」趨勢,房屋總價1000萬以下的客群對於升息最為敏感,高達6成以上的民眾,認為升息2碼就會超過自身房貸承受能力,利率承受度較低。

反觀中高總價客群,可承受的升息上限為5碼以上,總價3000至6000萬元客群有67%可承受;總價6000萬以上者更是超過7成,可承受升息5碼以上。顯示資金較為充裕,對於升息敏感度低,房貸負擔能力較強,升息承受度最高。

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