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商用不動產入冬 內科園區逆勢成熱區

中央社/ 2017.03.27 00:00
(中央社記者潘智義台北27日電)信義全球資產管理公司指出,去年商用不動產市場入冬,大型交易市場顯得冷清不少,唯有內湖科技園區的廠辦,特別受到上市櫃、壽險公司青睞,成為大型億級交易熱區。

信義全球資產內科園區部經理林建勛指出,2014年起每年大型交易成交金額不斷成長,去年達83.76億元,從實價登錄觀察,一般買賣及租賃交易,動能也都有穩定表現,而今年第一樁整棟商用不動產交易,就是由碩天科技砸下26億元,買下位在潭美段的太子企業總部,也排入近年內科第2。

林建勛表示,未來企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,尤其舊宗段已有明顯產業群聚情形,包括汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部,近來產業總部交易,多是購入做自用。

例如,連兩年有不斷電系統大廠,如碩天、旭隼進入舊宗段設立總部大樓,預估未來舊宗段會有更明顯的產業群聚效果與經濟效益,中小型企業的進駐意願也會越來越高。

他說,高總價交易,隨著內科辦公商圈發展成熟,內科各段也逐漸出現產業群聚及區域特性差異,各有不同特性之買盤撐場。

內湖科技園區發展較早的西湖段、文德段,因有捷運文湖線經過,再加上企業總部林立,因此區域租金水準與承租穩定度較高。

尤其西湖段低空置率表現,讓產品帶有穩定收益效果,高進駐率也使區域內產品價值水漲船高,租賃市場也相當熱絡,中大坪數需求承租需求高,因此吸引許多置產型投資買方,例如富邦人壽購入西湖段東京科技總部就屬於此類交易,在累積大型交易額方面,也由這兩個區域領先。

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