北市老屋交易減3成 中山文山掉最多

住商機構指出，總統蔡英文自去年就任後，中央及地方政府都把老屋重建視為重要政策，危老條例初審通過後，高房價、老屋多的台北市被視為極具重建效益的都會區。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於整體市場盤整，台北市老屋也受大盤影響，整體量縮3成，此外，30年以上老屋在目前政策導向下， 雖然看似具翻身鍍金的價值，但過往都更整合宛如漫漫長路，民眾對老屋重建普遍信心度不足。

郎美囡說，老屋雖然價格低，不過屋齡30 年以上大多為公寓，缺乏社區管理機制， 屋主需面對日後修繕維護問題，老屋日漸缺乏吸引力。

新案多、選擇多，中山、文山老屋遭擠壓，綜觀台北市各行政區老屋交易量變化，以中山區及文山區降幅最大，中山區降幅39.1%、文山區降幅38.7%。

郎美囡表示，中山區雖然老屋存量大，但這幾年間推案量也大，買方在該中山區選擇多元，故老屋交易量跌近4成，而文山區近年也有許多新案，價格比其他行政區低，且文山區區域房價較低，都更效益較低，因此買老屋的意願更低。

至於內湖區的老屋交易量跌幅僅16.7%，郎美囡直言， 內湖由於重劃區、文湖線及內科帶動，新屋、大樓價格高， 若以同區考量，公寓具有較大的價格優勢，因此量跌幅度較淺。

危老條例火速通過，顯示政府企圖心，正義國宅動工後， 地段佳的老屋備受期待，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府致力於老屋新陳代謝立意良善，不過初審條例明定，老屋重建需要土地或建築物所有權人全體同意，從過往都更案例可觀察到，重建最難在於整合，動輒10幾年、20年的漫漫長路令人望之卻步，老屋的未來似乎仍是曖昧不明。