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蛋黃區房價跌破實登 房仲:初露打底跡象

中央商情網/ 2017.03.21 00:00
(中央社記者韋樞台北2017年3月21日電)北市地政局公布去年11月全市住宅價格指數,公寓走低、大樓微揚,蛋黃區大安、信義和中正區價格跌破實價登錄初期,表示實登之後買蛋黃區者被套牢,但今年看來房價初露打底跡象。

北市公布去年11月全市住宅價格指數109.34,較10月下跌0.55%,較2015年同期下跌1.15%。標準住宅總價新台幣1368萬元,標準住宅單價每坪50.32萬元;大樓住宅價格指數119.67,較去年10月上漲0.95%;公寓住宅價格指數99.96,較去年10月下跌2.96%。

地政局表示,觀察大樓與公寓價格表現,公寓月線持續下跌,季線及半年線已分別連續15個月及13個月走低,走勢疲弱;大樓月線連2個月上升,季線微跌,半年線微揚,整體價格表現優於公寓。

去年11月價格指數統計各區中,大安、信義、中正區相隔5年後,指數再度跌破100,至99.19,是四大房市區中,唯一跌破基期的區域,表示在實價登錄之後才進場買蛋黃區房屋的人,目前暫被套牢。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,北市府是以2012年8月實價登錄上路時為基準,編製住宅價格指數,當月指數100,但這個數值是經過均值化的;如今蛋黃區數值低於100,表示蛋黃區房價低於當初的房價。

徐佳馨認為,蛋黃區先漲隨之的是先跌,蛋黃區房屋的擁有人見房價走跌,都更機會不大,乾脆賣屋落袋為安;而蛋白區的房屋緩漲也緩跌,主要是原先在蛋黃區居住者有換屋需求時,到蛋白區有機會換大一點或有電梯的房子,因此有一定的需求,下跌較緩。

至於未來蛋黃區房價是否續跌,徐佳馨認為,市中心房價下跌是否打底,還要再觀察一陣子;若是再下跌,就回頭看是否跌破2011年6月奢侈稅上路時的房價,但值得注意的是,奢侈稅上路時有投資人加價10%到15%售出。

她認為,從今年1、2月北市房價看來,跌幅初露打底收斂跡象,換屋到大樓的需求相當穩定,價格持穩;經濟力薄弱的首購族較中意的公寓,價格有可能低檔盤旋。

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