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租金報稅新制上路 6成房東喊漲

中央商情網/ 2017.03.21 00:00
(中央社記者韋樞台北21日電)新版房屋租賃新制元旦上路,房租可抵所得稅,房客可入戶籍。房仲業調查發現,近6成房東欲調漲房租,亦有54%的房客感受到租金調漲,顯示租稅政策使得房東轉嫁成本給房客。

全國不動產企研室3月6日到12日進行網路問卷調查,發現在政府加稅、房客申報租金及欲遷入戶籍三大因素影響下,超過半數(58.2%)房東近期想調漲房租,轉嫁成本給房客。

調查發現,新政府努力將租屋市場檯面化,並解決租屋不易的現況,但在租稅新制施行下,有54.2%的租屋族感受到租金調漲,僅42.3%感受持平、3.6%下跌。

不過好心的房東不算少,全國不動產進一步調查,35.9%的受訪者表示,房東不同意租金申報;15.3%的房東同意,但會調漲租金;有4成3的房東在不漲租的情況下,讓房客申報租金。

調查發現,約有33.5%民眾租金占薪資比例落在11%到20%,等於1/5的薪水用於繳房租;21.9%的民眾租金占薪資比例介於21%到30%,兩者合計55.4%,顯示租屋族的負擔不輕。

全國不動產總經理石吉平指出,推升租金主因有三,區域民眾普遍看跌房價,進而轉向租屋,求過於供,導致租金上揚;去年房地合一上路,抑制短期交易,許多屋主由售轉租,尤其近一年交屋潮,新屋釋出到租屋市場,並附帶傢俱電器,因此租金較高,拉高整體行情;第三則是租賃契約書新制上路,新增租稅成本,進而轉嫁給房客。

石吉平認為,租屋族大多經濟負擔能力較弱,政府為保護租方權益,減少租屋糾紛,除了施行房屋租賃新制,未來也將推出「住宅租賃市場發展條例」,創設租賃住宅服務業,透過業者包租或代管出租,可享定額免稅,但勢必也讓地下租屋市場浮出水面。

全國不動產3月6日到12日進行網路問卷調查,回收752份有效問卷,在信心水準95%之下,抽樣誤差正負3.57%。

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