買地上權案繳地租GG？因為老師在說你沒聽啊！

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

買地上權案等於買到地雷住宅，如今面臨交屋潮，果真爆發「受災戶」。有媒體報導「華固新天地」準備交屋的住戶，發現因公告地價暴漲，目前1年就得交將近10萬元地租。面對這樣的情形，北市府也打臉中央，認為「地上權住宅地租應與公告地價脫勾」。

2012年「華固新天地」推出時正逢北市房價高檔期間，地上權低價案吸引許多自住客進駐。（好房網News記者蔡佩蓉）

當初華固建設標下國有土地設定地上權案，推出「華固新天地」預售案，正逢北市房價高檔之際，建商苦於找不到素地，轉而鎖定地上權案。該案推出之際，更有許多專家提醒消費者「浮動地租風險」，果真105年公告地價大幅調漲，讓地租暴漲。

台北市地政局指出，「華固新天地」地上權住宅1戶地租暴漲至9.6萬元，主要是因該地上權住宅基地為國有，依「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定，其地租以3.5％計算，為自用住宅稅率千分之2的17.5倍。該案住宅基地105年公告地價為每平方公尺6萬8900元，若以1戶約44坪住宅、土地持分11坪換算自用住宅稅率，每戶每年地價稅約5121元，高地租是因為地租年息率高於自用住宅稅率17.5倍所致。

對於台北市發生這樣的地上權案「受災戶」，北市府已經多次建議中央地上權住宅地租應與公告地價脫勾，改依市場收益價格變動調整，使住戶負擔更為公平合理。目前的現況，恐怕地上權住宅地租與公告地價脫勾是關鍵的解決之道。

原文網址：https://news.housefun.com.tw/news/article/183026157046.html