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地上權降權利金求標 浮動地租率殺到1%

中央商情網/ 2017.03.20 00:00
(中央社記者邱柏勝台北2017年3月20日電)房市不景氣,建商掀起「讓利」風潮,現在吹向地上權市場。國產署今天公告首批8宗國有地設定地上權標的,不僅調降權利金底價,也將隨公告地價連動的地租年息率,從1.2%調降為1%。

財政部國產署今公告今年首批8宗國有地設定地上權招標案,計有高雄市3宗,台中市2宗,台北市、彰化縣、台南市各1宗,面積合計約2公頃,權利金底價新台幣8億7680萬元,存續期間為70年,訂於4月24日開標,適用可分戶移轉規定。

值得一提的是,本次8宗國有地設定地上權招標案,權利金底價僅查估市價的3成至3成7;連位於台北市中正區廈門街的精華區住宅用地,權利金底價都從上次招標的4成,降至3成3,「降價求標」心態濃厚。

國產署副署長邊子樹坦言,去年國有地設定地上權標售情況不佳,原本訂下30億元權利金收入的預算目標,實際繳庫僅11億元,遠低於目標,與去年地方政府大幅調高公告地價有關。部分案源雖有業者詢問,但擔心公告地價之後又會大漲,因此最終沒有投標,成為地上權市場急凍主因。

為此,國產署去年特別修改地租計算方式,將3.5%的地租年息率,改採「部分固定、部分浮動」,其中1.2%隨公告地價調整,另外2.3%則按得標簽約當年的公告地價為準,不隨公告地價調整而改變。但今年招標更進一步,將浮動地租率從1.2%降為1%,等同地價稅稅率,根本已經「殺到見骨」。

邊子樹表示,根據房仲業者看法,所有權住宅市場已經慢慢有起色,但房市是否已回溫,仍不是很明朗。國產署這次同時調降權利金底價與浮動地租率,希望能增進業者投標誘因,呼籲各界踴躍投標。

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