地上權降價求標 權利金地租率殺到見骨

財政部國產署今公告今年首批8宗國有地設定地上權招標案，計有高雄市3宗，台中市2宗，台北市、彰化縣、台南市各1宗，面積合計約2公頃，權利金底價新台幣8億7680萬元，存續期間為70年，訂於4月24日開標，適用可分戶移轉規定。

值得一提的是，本次8宗國有地設定地上權招標案，權利金底價僅查估市價的3成至3成7；連位於台北市中正區廈門街的精華區住宅用地，權利金底價都從上次招標的4成，降至3成3，「降價求標」心態濃厚。

國產署副署長邊子樹坦言，去年國有地設定地上權標售情況不佳，原本訂下30億元權利金收入的預算目標，實際繳庫僅11億元，遠低於目標，與去年地方政府大幅調高公告地價有關。部分案源雖有業者詢問，但擔心公告地價之後又會大漲，因此最終沒有投標，成為地上權市場急凍主因。

為此，國產署去年特別修改地租計算方式，將3.5%的地租年息率，改採「部分固定、部分浮動」，其中1.2%隨公告地價調整，另外2.3%則按得標簽約當年的公告地價為準，不隨公告地價調整而改變。但今年招標更進一步，將浮動地租率從1.2%降為1%，等同地價稅稅率，根本已經「殺到見骨」。

邊子樹表示，根據房仲業者看法，所有權住宅市場已經慢慢有起色，但房市是否已回溫，仍不是很明朗。國產署這次同時調降權利金底價與浮動地租率，希望能增進業者投標誘因，呼籲各界踴躍投標。