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消失的實價… 買房、賣屋都GG

好房News/ 2017.03.18 00:00

好房網News編輯中心/整理報導

實價登錄上路5年,讓成交房價更透明,民眾買賣房有本可據;不過,由於掐頭去尾的「不全登錄」數據,反出現讓買賣方都頭痛的窘境。

實價登錄掐頭去尾,房價下修的市況可能無法真實呈現(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

為避免房市成交「偏離行情」,實價登錄將過低、過高成交價格剃除,不過,也造成民眾買賣房困擾。蘋果日報報導,民眾林小姐投訴,2年前在台中南區以總價730萬元買下一間重新裝潢的二手透天,不過,卻被地政所以偏離當地500萬元行情為由,未揭露於實價登錄網站,現在林小姐要賣屋,讓她苦惱不已,買方都依據實價登錄價格來殺價,「怎麼賣」?!

實價登錄剔除「過低」成交價的原則,也讓買方吃苦頭。房市低迷,價格下修成為常態,不過若是屋主「跳樓大拍賣」只求現金為王,也可能幫不到想檢破盤價的民眾,因為「破盤價」可能被剃除。好房名家賴淑惠就表示,實價登錄參考價值正面臨「空前考驗」,有3成的「破盤屋」在帳面上根本見不到,偏偏現在能成交的很多都是屋主願意大幅讓價的個案。

實價登錄掐頭去尾的揭露規則常為外界詬病,天時地利不動產顧問總經理張欣民在接受蘋果日報訪問時即表示「成交就是行情」,除非造假屬實,否則應該全數揭露,才能確實反映「時價」。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/459239156959.html

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