老屋重建條例初審過 房屋稅減半最長10年

經過兩天的審查，立法院內政委員會16日晚間初審通過老屋重建條例。根據初審通過的條文，條例適用對象分為三大類，第一類是不符合建築法、災害防救法等，需限期或強制拆除者；第二類是安全性能評估未達最低等級者；第三類是經結構安全性能評估結果，建築物耐震能力未達一定標準，經改善不具效力，且屋齡30年以上者。委員會召委姚文智說：『(原音)我們連續兩天審查都市危險及老舊建築物加速重建條例草案，審查完竣，擬具審查報告提報院會討論，本案需不需要黨團協商？(需要)。』

根據條例規定，老屋重建需獲得土地及建物全體所有權人同意。在容積獎勵部分，維持行政院原本的版本，也就是重建的容積率獎勵為1.3倍，條例施行後3年內申請的重建計畫又可再獲得10%容積獎勵，建蔽率及建物高度則由各地方政府酌予放寬，其標準由各縣市主管機關訂定。

有關租稅優惠，重建期間土地無法使用者，免徵地價稅；重建後，比照都更條例，地價稅及房屋稅減半徵收2年。此外，原本條文規定只要在減半徵收的2年內不移轉，就可享有房屋稅終生減半徵收的優惠，但許多立委認為太優惠，最後採折衷方案，將時限限縮為10年，條文並加入「自然人」的條件限制，排除法人也適用租稅優惠的情形，以確保公益性。

草案也規定重建計畫範圍內的經濟、社會弱勢，因為重建導致無屋可居住者，縣市政府應依住宅法規定提供社會住宅或給予租金補貼。此外，受委託辦理結構安全性能評估而簽證或出具不實之評估鑑定意見或報告，經主管機關認定者，處新台幣100萬元以上、500萬以下罰鍰。全案送院會討論，還需經黨團協商。