王應傑:3.5%升息臨界點 房市會出量

決議升息1碼，國際資金可望前進美國，東森房屋董事

長王應傑認為，台灣會逐步跟上升息腳步，當利率升到

3.5%，將是無力繳房貸者或建商餘屋脫手出量時機。

早嗅到升息可能對房市造成的影響，王應傑去年便

與多位房市名人合組東森建設公司，資本額約新台幣

6000萬元。王應傑表示，東森建設發揮所長在市場上買

下爛尾樓、繳不出貸款房屋、已簽約的土地但無力興建

、遭套牢的中古屋等不良資產，不排除也會接手建商的

餘屋，目前正洽談一塊新莊土地。

媒體報導，房仲界數位重量級人物，包括東森房屋

體系業績最強店東賴建程，結合法拍天王游世一、知名

投資客黃文雄與東森房屋董事長王應傑，共組東森建設

，將從房仲業進軍營建業，並以王應傑為董事長。

王應傑估計，美國今天升息一碼，台灣在經濟基本

面轉好的同時也會逐步跟上升息腳步，雖然國內銀行放

貸利率約1.8%到2%之間，一旦升息達到3.5%相對高利息

負擔時，自然就有難以負擔房貸的房屋，以及建商手中

的餘屋等逐步釋出到市場，這正是東森建設的最佳貨源

。

他說，東森建設未來的推案以新北市人口多的板橋

、中和、新莊、三重舊市中心為主，且會貼近市場，推

出「實在、親民」的房價。但不排除也會找地自建，目

前相中一塊新莊區有一塊500坪到700坪大的土地，由於

地主不少位，目前還在洽談中。

至於何時會推出第一案，王應傑坦承未前還不知道

，但沒有時間點，只有價格取向的問題。