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商辦市場好壞 4案動向成指標

好房News/ 2017.03.13 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房地產在連續2年空頭環境之下,商辦市場明顯量縮、但價微跌,商仲業者認為,商辦市場代表經濟景氣好壞的領先指標,景氣預期好時,各行各業才會擴充或新設公司,商辦需求自然增加,因此今年4大指標性待售商辦個案,將會是今年商辦市場的重要觀察指標。

今年商辦市場,有4項指標性標的值得觀察。(好房網News記者陳韋帆攝影)

宏大國際資產總經理陳益盛表示,2016年北市五大行政區中型以上商辦交易件數約減少58件,約較前年少了3成的交易量,但即便成交量縮,價格卻下跌幅度卻不如住宅產品大。他分析,近年鮮少興建商辦出售,商辦的供給少,投資客也較少,因此比較維持在穩定的價格區間。

陳益盛認為,商辦市場好壞,今年可觀察4大指標案的動向。包括第1、「冠德敦北國際企業總部地上權」:該基地規劃有南北二棟,除了冠德建設自用總部之外,將釋出租售各約4500坪、1550坪,該案位於敦北松山機場門戶辦公商圈,具有指標意義。

第2、「宏盛國際金融大樓」:樓地板面積約1萬坪,已完工約3年但因出售價格與出售意向不明確,加上少部分樓層為捷運局持有,因此一直未能順利售出。第3、「佶泰南港預售商辦B棟」:大聯大甫於去年以65.6億元買下A棟,目前B棟則主要為地主分配的面積,能否再吸引企業東移又一指標。

第4、「長鴻辦公大樓法拍案」:共4個樓層建物面積619.59 坪另加12個車位,2月份二拍價5億1328萬元流標,3月10日三拍價4億1063萬元,是否拍出值得觀察。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/125071156495.html

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