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北市屋奴扛960萬房貸 較新北高一倍

中央商情網/ 2017.03.12 00:00
(中央社記者蔡怡杼台北2017年3月12日電)台北市買房大不易,據統計,到去年底在台北市購屋族仍有房貸者平均仍背負約960.2萬元的房貸,幾乎高出排名第二的新北市532.6萬元的一倍。

根據金融聯合徵信中心統計,就2016年底存量資料來看,全台房貸平均核貸成數為69.84%,其中,基隆市平均核貸成數達74.34%,居全國之冠;花蓮縣、新竹縣、新竹市以及彰化縣平均貸款成數也都有7成2。

同時,2016年全國房貸利率都不到2%,平均利率1.83%,是2010年的1.92%以來的新低,以台北市以及新竹市的1.78%最低。另外,平均房貸利率在1.9%以上的地區有花蓮縣、屏東縣、基隆市、嘉義市以及嘉義縣。

至於六都地區核貸成數平均為69.7%,與全國均值相差不大,以台中市的平均核貸成數71.97%最高,台北市平均成數64.95%,不僅為六都最低,亦為全國最低,新北市平均核貸成數也不到7成,約6成7。

此外,六都房貸利率約為1.8%上下,以台北市的1.78%最低,其次則是新北市、台中市以及台南市的1.82%,再來則是桃園市以及高雄市的1.84%。

就房貸負擔來看,2016年底台北市平均房屋鑑估值達1991.9萬元,逼近2000萬元,平均授信額度1258.3萬元,平均房貸餘額,也就是平均還背負960.2萬元的房貸,幾乎高出排名第二的新北市532.6萬元的一倍。

此外,從聯徵中心的統計還可發現,長期以來女性平均房貸利率優於男性,可少1到6個BP(1BP等於0.01個百分點),但近年兩性房貸利率差距逐漸縮窄,同時,女性購屋的平均建物面積則略低於男性約10平方公尺、3坪。

另外,就年齡別來看,40歲以下購屋者2016年底平均核貸成數都在7成以上,且貸款利率都不到1.8%,以30至35歲的利率1.76%最低,至於70歲以上者購屋不僅利率最差,平均利率都超過2%,且核貸成數約6成。

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