柯文哲家樓上6折賣出 房仲：名人牌失靈

柯文哲家樓上5樓和6樓及樓下的 3樓之前賣了一年多還在待售中， 其中5樓的屋主換了幾任房仲，開價亦從最早總價1.2億元一路折讓到1億元，再到8688萬元，終於在去年11月由台灣房屋中山民生特許店店東蕭佑寯以6988萬元為購屋者議價買下， 相較最早開價約打6折，算是這3戶待售戶中動作最快。

蕭佑寯指出，這棟「大安尚御」2010年交屋，屋齡6年，附機械車位，5樓擁有2個機械車位， 且屋內是毛胚屋，去年11月屋主希望以8000餘萬元出售，不過受限於這棟房屋權狀有84.24坪(含2個機械車位共6.31坪)，且地段處於信義路2段的精華區， 總價逾8000萬元豪宅標準，買家難免有所考量。

蕭佑寯指出，受到當時的市場氛圍，以及待售有一段時間影響，經議價後，屋主同意降價到6988萬元售出，扣除車位共500萬元，房屋每坪約83.25萬元；與當年交屋時的價格相當，但若以區域內同類型華廈產品來說，價格略偏低。

他表示，周邊待售物件的行情可能難免受影響，銷售上會辛苦一點，不過價格高低的決定者仍在於市場。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，「大安尚御」周邊舊公寓較多，行情約60餘萬元到70萬元，但整體周邊行情每坪約85.5萬元，但是十年內的新屋行情有上百萬元的實力。

陳炳辰指出，「大安尚御」屬大坪數的華廈，不同於一般中等坪數華廈，也非百餘坪豪宅大樓，所以市場定位有些尷尬，不易找到適合的買家族群，多少會受到市場波動影響，區域內一線百餘坪豪宅有獨特性和特殊族群，較不受此影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，此案成交單價低於周邊行情，但因坪數大、高總價、地段好、戶數單純，銷售上原本就有壓力，自然會出現「等嘸人」的狀態。此案管理成本不低，總價在市面上仍有不少同類產品可以選擇，應該也是出售不順的原因。

她強調，此案出售除顯示市場對價格接受度比想像低外，過去被視為維安有保障的政治名人牌，在市場表現不佳的狀態下已經失靈。

另外「大安尚御」待售的6樓約112坪(含車位)當初開價1.66億元，目前已降到1.3億元；3樓開價9800萬元。