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柯文哲家樓上6折賣出 房仲:名人牌失靈

(中央社記者韋樞台北7日電)台北市長柯文哲家樓上5樓終於以低於當地行情、總價6988萬元出售,較當初開價1.2億元約打6折。房仲認為,過去被視為維安有保障的政治名人牌,在市場表現不佳的狀態下已經失靈。

柯文哲家樓上5樓和6樓及樓下的3樓之前賣了一年多還在待售中,其中5樓的屋主換了幾任房仲,開價亦從最早總價1.2億元一路折讓到1億元,再到8688萬元,終於在去年11月由台灣房屋中山民生特許店店東蕭佑寯以6988萬元為購屋者議價買下,相較最早開價約打6折,算是這3戶待售戶中動作最快。

蕭佑寯指出,這棟「大安尚御」2010年交屋,屋齡6年,附機械車位,5樓擁有2個機械車位,且屋內是毛胚屋,去年11月屋主希望以8000餘萬元出售,不過受限於這棟房屋權狀有84.24坪(含2個機械車位共6.31坪),且地段處於信義路2段的精華區,總價逾8000萬元豪宅標準,買家難免有所考量。

蕭佑寯指出,受到當時的市場氛圍,以及待售有一段時間影響,經議價後,屋主同意降價到6988萬元售出,扣除車位共500萬元,房屋每坪約83.25萬元;與當年交屋時的價格相當,但若以區域內同類型華廈產品來說,價格略偏低。

他表示,周邊待售物件的行情可能難免受影響,銷售上會辛苦一點,不過價格高低的決定者仍在於市場。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,「大安尚御」周邊舊公寓較多,行情約60餘萬元到70萬元,但整體周邊行情每坪約85.5萬元,但是十年內的新屋行情有上百萬元的實力。

陳炳辰指出,「大安尚御」屬大坪數的華廈,不同於一般中等坪數華廈,也非百餘坪豪宅大樓,所以市場定位有些尷尬,不易找到適合的買家族群,多少會受到市場波動影響,區域內一線百餘坪豪宅有獨特性和特殊族群,較不受此影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,此案成交單價低於周邊行情,但因坪數大、高總價、地段好、戶數單純,銷售上原本就有壓力,自然會出現「等嘸人」的狀態。此案管理成本不低,總價在市面上仍有不少同類產品可以選擇,應該也是出售不順的原因。

她強調,此案出售除顯示市場對價格接受度比想像低外,過去被視為維安有保障的政治名人牌,在市場表現不佳的狀態下已經失靈。

另外「大安尚御」待售的6樓約112坪(含車位)當初開價1.66億元,目前已降到1.3億元;3樓開價9800萬元。

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