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環狀線光環咧?周邊房價僅這站獨漲

好房News/ 2017.03.05 00:00

好房網NEWS編輯中心/台北報導

捷運光環也失色了嗎?新北市環狀線第一階段工程已經完成超過7成,預計107年底完工。永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察近兩年環狀線捷運站周邊房價,14個站點中僅「板新站」房價微漲,其他站點周邊房價均下跌。

環狀線光環黯淡,周邊房價僅板新站一枝獨秀(好房網News記者陳韋帆/攝影)

「板新站」個案交易旺 拉高周邊單價

近2年環狀線周邊房價多呈現跌幅,其中「橋和站」及「新北產業園區站」跌幅相對較深,分別有10.3%及9.7%的修正,永慶房產集團業管部經理謝志傑說明,「橋和站」及「新北產業園區站」周邊多是工業區,環境差異性大,交易量相對較少,跌幅也較環狀線其他站點都來得更深。

「板新站」周邊房價卻是表現亮眼,105年平均單價41.6萬/坪,較104年上漲4.8%,堪稱一枝獨秀,謝志傑說明,105年板新站周邊成交多筆「天生贏家」,由於該社區有平面及挑高樓層的分別,因此單價約38~50萬/坪,另外熱門的社區還有位在新板特區的「畫世紀」及「國家世紀館」,單價約58~70萬/坪,因此帶動區域房價上揚。

景安站、幸福站、板新站 3大熱點

觀察環狀線捷運站周邊交易量較多的站點分別是「景安站」、「幸福站」及「板新站」,謝志傑表示,捷運景安站105年周邊房價約36.7萬/坪,相較104年有3.3%的跌幅,購屋總價多落在700-1500萬元之間,熱門成交路段多落在中正路、景平路及中興街周邊巷弄間,未來該站將成為環狀線與中和線雙捷運交會站,加上台64線東西快速道路串接,交通的優勢將大幅提升,區域內商場、超商、藥妝店等商家林立,採買機能便捷,因此吸引購屋族來此置產。

「幸福站」於105年周邊房價約30.1萬/坪,相較104年僅有1.5%的些微跌幅,購屋總價多落在600-1200萬元之間,謝志傑說明,幸福站房市主要以思源路作為分界,以東為頭前重劃區,都是新成屋產品為主,單價約35~42萬/坪之間,以西則是新莊舊市區,生活機能完善,過去幾年市況好時,有不少看好頭前重劃區的置產或投資買盤進場。

但在近兩年房價翻轉下跌,造成區域賣壓沉重,如今自住客群當道的情況下,思源路以西的新莊舊市區生活圈買氣穩健,若以周邊成交的住宅產品來看,公寓約佔該區的46%,成交單價約28.2萬/坪,中古大樓占54%,成交單價約31.8萬/坪,而幸福站相較環狀線的其他站點房價處於相對低檔,對於想入住捷運生活圈的自住客群來說相當有吸引力。

「板新站」不僅是環狀線唯一房價上漲的站點,周邊交易熱度也擠進前三名,105年平均單價41.6萬/坪,購屋總價集中在800-2000萬之間,謝志傑說明,板新站緊鄰新板特區及埔墘商圈,附近行政大樓、百貨商圈、學區林立,受惠周邊生活機能完整,加上一站即達四鐵共構的板橋站,進而拉抬該區房價。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近年來整體房市低迷,房價不斷修正,並且也打破房價逢(捷運)站必漲的神話,然而捷運站仍擁有交通優勢,尤其環狀線第一階段將串聯新莊、板橋、中和及新店,通車後將大幅縮短區域間的通勤時間,在房價經歷一段修正後,反而可以伺機逢低入場,尋找符合自身的產品入住捷運生活圈。

表、新北市環狀線捷運站近兩年周邊房價(萬/坪)

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除屋齡2年內及一樓之成交資料。

5.篩選距捷運站700公尺內之成交資料。

註:實價登錄資料統計至2016年12月。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/730521155956.html

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