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房貸沒頭緒…考慮步驟一步一步這樣來

好房News/ 2017.03.03 00:00

好房網News編輯中心/整理報導

聯準會(Fed)升息蠢蠢欲動,台灣對美國升息連動性高,對於聯準會的升息幅度、次數也備受關注。對於房貸在身的人而言,貸款負擔也將增加。不過,銀行主管提醒,像是房貸這般大額的借貸,民眾最關心的並非利率,可貸金額、成數才是關鍵。

首購買房毫無頭緒?銀行主管建議,可貸額度才是重點,利率差異不大(好房news記者陳韋帆攝影)

行庫主管指出,一般房貸利率多在1.7~1.8%之間,2%以下(央行公布今年1月五大行庫新承做房貸利率為1.674%),各家差異不大,倒是成數、額度差別比較大。中信銀行消費金融產品處處長宋苑芝蘋果日報的訪問中建議,選擇房貸時先衡量「用途」與「還款規劃」,像是房貸一次性的大額需求,可選擇分期型房貸。

分期型房貸又依借款人的還款能力與財務規劃,分為「本金平均攤還」與「本息平均攤還」;最後再考慮計息的方式,分為適合有儲蓄與投資理財族群的「指數型利率」,還有不受市場浮動影響的「固定型利率」。地政士李佳芬在蘋果日報中分析,低利時代銀行已經較少核准固定利率,不過,至少可向銀行爭取前1年固定利率,不用擔心未來升息,還能賺到利率差。

許多專家多建議房貸負擔以不超過家庭收入1/3為限,以免嚴重影響生活品質,不過,在高房價的雙北市,根據內政部營建署105年第2季的統計資料,房貸負擔率分別高達62.39%、51.81%,買房負擔十分沉重。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/774199155758.html

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