回到頂端
|||
熱門:

都更量能爆發 雙北首破千億創新高

中央社/ 2017.03.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2日電)住展雜誌統計,雙北市都更案在3大百億元案推升下,從去年694億元暴增到今年1050億元,創史上新高,年增逾5成。住展雜誌指出,今年都更案為前幾年談妥,政府都更效應還未顯現。

不畏房市低迷,今年都更推案量能爆發。房市研究單位住展雜誌統計,雙北市預計今年推出的都更案量約新台幣1050億元到1150億元,若以最低標計,較去年的694億元大增約356億元,年增逾5成。在諸多都更大案(逾15億元)挹注下,今年房市儼然成為「都更年」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雙市今年都更案量的1050億元中,台北市占約750億元,新北市占300億元,主要是北市都更熱度與推案量較大,且北市房價較高,實施都更較有利潤。

何世昌分析,今年釋出的都更案靠著3大百億元以上大案推升。單一量體最大的是大安區「正義大樓都更案」,總案量上看300億元到400億元;其次是新莊區「泰舍至善元」的220億元,這兩案扣除地主分回戶後,可售金額應有總案量的一半。

案量第三大的「潤泰敦峰」為150億元,前身是微風廣場停車場,此案地主分回戶不多,可售金額估與總案量相去不遠。

以行政區來看,北市中山區是大台北都更最熱絡的行政區,指標案多達3個,分別是「璞園貴象」、「醇建築」、「然花苑」。由於大台北都更案多位在菁華區,地段好、案量大,將是上市櫃建商今年的重心題材,包括三圓(4416)、華固(2548)、潤泰、冠德(2520)均有大案釋出。

其中,又以松山區「華固名鑄」總銷80億元豪宅案銷售最優異,此案在潛銷階段已售出一半,為今年公開的都更案摘下好采頭。

何世昌指出,2017年都更推案量擴大,為雙北市有史以來都更案量首度突破千億以上;而今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件,堪稱是「收割房市多頭果實」,且多數是規模不小的指標案,銷售成績好壞是房市風向球之一。

他分析,這股都更推案潮估計可延續2到3年,但近兩年房市不景氣、房價滑落,都更成本難以轉嫁買方,建商參與都更意願快速降低,在政府作多都更的效應尚未反映在市場上,未來若都更條例修法遲遲不過、房市景氣無法復甦,政府又拿不出魄力解決釘子戶問題,後續都更規模恐怕欲大不易。

社群留言