2月房市交易築底回溫　新北市爆量年增翻倍

房市進入盤整，2月交易量出現反轉。根據六都今(3/1)日公布的買賣移轉棟數統計，雖然與1月相比仍有小段落差，不過平均年增率高達65.5%，其中新北市量能更將近「翻倍」，回暖態勢相當明顯。房仲業者認為，除了機捷通車為房市衝量外，房價逐漸築底，也是買方進場的重要原因，預期今(106)年首季有機會優於去(105)年同期表現。

六大都會區2月房市交易總數為12,257戶，較1月減少約2成，與去年同期比較，則出現65.5%年增率，又以新北市量增最大，達到幾乎「倍增」的94.9%，桃園市、台中市、高雄市也都有超過50%以上的表現，台北市年增率則為35.7%，房市復甦情勢明顯。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新北市交易熱區落在淡水、新莊與板橋區，區域交通利多與房價走跌，都是交易量優於去年的因素，尤其機捷通車後詢問度增加，包含新北產業園區A3站、新莊副都心A4站與泰山A5站，形成量增價緩跌趨勢。而桃園市中壢區與桃園區也是熱點，在橫山書法公園、航空城世貿展覽館…等區域建設議題帶動下，詢問度也跟著衝高，房市回溫上軌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，合計1~2月移轉數與104年相比，依舊少了1成左右的量能，但已看到交易量從105年底開始反彈，市場觀望氣氛逐漸轉淡。短時間內購屋民眾並不會有明顯的追價意願，還是會參考實價行情，在價格築底下買氣可望回溫。

對於整體情勢，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，過去2月受到農曆春節、228連假影響，交易天數少相對冷清，在政府承諾不打房情況下，又有大陸肥咖條款，帶動部分台商資金回流，為房市帶來利多。不過，川普開啟的全球經濟貿易大戰將是未爆彈，加上房屋供給量偏高，殺價取量的態勢不會改變。

106年2月六都建物買賣移轉變化，如下表：