全球豪宅指數 北市雖進步仍列倒數第三

萊坊根據各國官方統計或央行發表房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至去年底，全球39個主要城市豪宅價格年增4%，較第3季的3.8%微增，其中25個城市上漲，12個跌價，2個平盤。

整體而言，2016上半年全球豪宅表現優於下半年，上半年漲2.8%，下半年因多國打房加劇，年增幅縮至1.2%。去年第4季台北市豪宅市場受惠中國肥咖條款使台商資金回流，豪宅市場枯木逢春，但台北市豪宅跌8%，倒數第3，較第3季的跌幅8.9%吊車尾，進步兩名。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，去年第4季北市部份豪宅社區交易熱絡，主要是建商、屋主讓利去庫存，再加上北市調降豪宅稅，自住買方逐漸回籠，因此第4季豪宅市場漸展生機；目前實價登錄光是松江1號院、鈞藏、敦南樞苑等社區有多戶成交記錄，出現價跌量回溫的態勢。

至於中國在去年下半年針對一、二線城市大動作打房，但一線城市的豪宅漲勢依然火熱，第4季全球豪宅年漲幅的前三名分別上海(27.4%)、北京(26.8%)、廣州(26.6%)，年漲幅直逼3成。萊坊國際住宅部主管凱特( Kate Everett-Allen)表示，儘管中國政府持續打房，二線城市房價已冷卻，但一線城市因家庭所得增加及受壓抑的供給市場，雙雙導致房價持續高漲。

這項調查顯示，多倫多、溫哥華、雪梨及墨爾本皆躋身前段班，年漲幅分別為15.1%、14.5%、9.3%、8.8%，四大城市因為市場處於低利率環境，利於海外投資客，以及高GDP帶動景氣，進而推升整體交易量；但因房市降溫措施壓制房價成長，第4季年漲幅較第3季減緩，溫哥華更從第3季冠軍寶座跌落至第4季的第6名。

黃舒衛指出，海外投資熱區澳洲、北美是影響全球豪宅價格的關鍵主力。雖然強勢美元降低海外投資的購買力，造成紐約豪宅價量成長趨緩，但川普新政大力推動財政刺激、管制鬆綁及基礎建設投資的帶動下，預計2017年美國豪宅增值潛力強。

即將在3月啟動脫歐的英國，萊坊英國總部的11月豪宅成交件數比2014年、2015年同期更成長。莫斯科受到低油價、弱勢貨幣的影響，豪宅價格漲幅吊車尾，年跌11.2%；東京則因存貨持續增加，供過於求，價跌8.8%，排名倒數第二。