旺季已過 1月新增房貸驟減近百億

五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

1月新增房貸350.56億元，月減95.56億元，年減17.35億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，一般來說，年底通常是交屋旺季，加上今年1月適逢農曆春節，工作天數較少，新承做房貸金額原本就會低於12月，「是季節性因素」。

至於1月新增房貸利率1.674%，月增0.015個百分點。吳懿娟指出，雖然1月新承做的青年安心成家貸款比重增加，但銀行在承做其他類型的房貸方面，因承做對象非屬公教人員，貸款利率較高，拉升整體房貸利率。

此外吳懿娟說，由於青安貸款利率前2年較低，2年後利率變高，有些符合青安貸款申辦資格的民眾希望選擇固定利率的房貸方案，因此沒申辦利率較低的青安貸款，也是房貸利率提升的原因之一。

根據央行統計，1月新增青安貸款129.2億元，占新增房貸比重達36.8%；去年12月新增青安貸款146.7億元，占新增房貸的32.9%，比重增加近4個百分點，顯見目前房市仍以自住、首購等剛性需求為主。

吳懿娟也公布1月6都房屋移轉棟數，年增皆逾雙位數，其中新北市移轉棟數4517棟，年增逾7成，看似房市交易轉趨熱絡。

不過吳懿娟表示，去年因房地合一實價課稅上路，許多人提前在前年底完成過戶，因此去年1月房屋移轉棟數大降，今年1月移轉棟數大幅成長，主要是去年基期偏低所致。