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北台灣買新房 這2市民眾負擔最低

中央商情網/ 2017.02.23 00:00
(中央社記者韋樞台北2017年2月23日電)桃園、新竹人在地買房最輕鬆,房市研究單位住展雜誌統計,北台灣6縣市中,桃園和新竹人在地買新房的房價所得比不到11,45坪標準3房的房價新台幣千萬元上下,僅台北市的1/3。

住展雜誌統計北台灣「新建案」房價所得比,結果台北市、新北市依然高居購屋壓力最高的前兩名,房價所得比分別高達約33.3倍、20.5倍;購屋負擔最低的縣市在桃、竹地區,房價所得比接近11倍。

據行政院主計總處所發布的數據,台北市每戶家庭可支配所得(中位數)最高,約113.4萬元,但最近1季新建案均價最高,每坪達83.9萬元;45坪標準三房總價約3776萬元,每一家庭購屋所得比高達33.3年,代表不吃不喝33.3年才能買一棟房子。

北台灣家庭可支配所得第二高的桃園市,中位數約93.3萬元,45坪新建案標準三房總價約1016萬元,房價所得比僅10.85倍,是買新建案最輕鬆的縣市,購買新房負擔只有台北市的1/3。

北台灣家庭可支配所得最低的是基隆市,每戶僅79.8萬元,比台北市少約33.6萬,但因新建案均價每坪只有19.8萬元,房價所得比約11.17倍,為北台灣購屋壓力第三低的縣市,僅次於桃、竹。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,桃園市工業產值居全國第一,家庭可支配所得不亞於科技新貴的新竹地區(90.6萬元),主要原因可能是竹科電子科技業受到分紅費用化衝擊,科技新貴收入不如過去風光,再加上新竹房價跌幅極小,購屋負擔降得不多。

但桃園近兩年來新建案價格下修劇烈,各區跌幅從10%至20%不等,使桃園市民的購屋壓力大幅減輕。

何世昌認為,以現在低利率、資金豐沛的環境來看,若想靠房價跳水來降低購屋壓力,似乎不太可能,且近來房價沒有崩盤跡象,因此還得靠政府努力拚經濟,讓家庭薪資收入成長,才能進一步舒緩購屋壓力。

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