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房市開春報喜 六都1月移轉棟數大增

草根影響力新視野/ 2017.02.07 00:00
草根影響力新視野 圖/文:林旻柔

農曆年開春後,房市就出現好采頭。根據最新六都公布的買賣移轉棟數資料顯示,1月份六都移轉棟數達約1.57萬棟,較去年同期增加37.5%,六都1月建物移轉件數紛紛開出紅盤,其中,表現最好的是新北市,1月移轉棟數年增高達七成,其他都會區也有二至四成不等;桃園市1月的買賣移轉棟數較去年同期大增32%,台中市則增加27%,高雄市增加20%,金雞年開春第1季就出現移轉棟數較去年大為增加的好兆頭,對於房市而言可說是一項好消息。

根據最新出爐資料顯示,1月份全台六都建物買賣移轉棟數年增率大增37.5%,打破2016年只有24.5萬棟、創下自1991年以來25年的新低僵局。其中一個主因,是因為機場捷運試營運題材,帶動新北市、桃園房市。房仲業甚至樂觀預期,今年房市將有機會自谷底反彈。此外,1月房市買賣移轉棟數有機會逆勢翻轉,主因是去年初有總統大選,及房地合一實價課稅上路,加上1月份農曆過年本來就是買賣移轉的淡季,因此壓低比較基期所致。值得一提的是,今年1月下旬為春節過年,1月的工作天數雖然較少,但買賣移轉棟數依然出現強勁反彈;若考量工作天數的影響,實際上的反彈動能可能比數據反映的更為強勁。

六都之中表現最好的是在新北市,移轉棟數為4,517棟,成交主要集中於淡水、板橋、新莊;交易量體大之主因與新案密集完工交屋、機場捷運試營運題材帶動買盤有關。此外,林口地區因有機場捷運通車、淡水有輕軌捷運等交通建設加持,價格也更符合買家期待,預期在2017年將有機會見到較明確的回溫訊號。

另一方面,台北市1月買賣移轉棟數為1,763棟,因近期高單價豪宅之詢問度、成交量都同步增加,尤其台商回流帶動成交量反彈,也成為今年可持續觀察的指標,若豪宅市場交易量持續增加,台北市房市交易亦可能明顯回溫。至於桃園市,1月移轉棟數為2,516棟,該區近年來買盤多集中在桃園、中壢、楊梅;其他如計畫開發區、重劃區,空置率則較高,對房價不會有正面影響,預期短期內還是捷運沿線的需求較受矚目;其他都會區如台中市則為2,897棟、台南市為1,445棟、高雄市則達2,518棟。

台灣房市已盤整2年,加上政府調控措施已告一段落,在去年低基期的效應之下,2017第1季的買賣移轉量可望反彈。此外,景氣已逐漸回溫,在房價議價空間大的情況下,已有不少買家進場,今年房市交易量可望谷底翻身。

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