租到凶宅怎麼辦？　律師建議這樣做

好房網News編輯中心／整理報導

漏水可抓漏，管線老舊可以換…房子有形、看得見的缺陷可以修，但無形且不知情的「凶宅」呢？目前尚無法律規範租屋得告知是凶宅，若已經簽約或付訂金卻不敢住，如何才能「全身而退」？或是只能自認倒楣？

買賣房屋屋主有義務告知是否為凶宅，不過租屋卻無此規範。(好房網資料中心)

崔媽媽基金會義務律師朱俊穎在《蘋果日報》表示，如果租屋契約中未約定，房客可在得知租處為凶宅的1年內，依《民法》第88條主張若當初即知相關訊息不會承租而有錯誤，以此撤銷承租；或能舉證當初曾詢問房東，但房東未誠實告知，則可依《民法》第92條主張遭到詐欺，要求退回定金。

預防勝於治療，事先做好功課，避免中招。本身也是房東的律師蔡志雄在《好房網雜誌》中建議「停看聽法則」，看中心儀房子勿貿然承租，先「停」下來查詢相關資訊，新聞報導或是凶宅網等資訊。

蔡志雄提醒，現場的觀察也很重要，「看」房子是否貼有奇怪符咒；最後是無論買房租屋都適用的「聽」字訣，向管理員、街坊鄰居打聽房子過去歷史，將踩到地雷的風險降到最低，杜絕後患。

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