公設不登記　「自住客沒差」？

好房網News記者翁聖惠／整理報導

看房時總對高得嚇人的公設比敬謝不敏嗎？現在不只雨遮、屋簷不登記坪數，內政部指出，正在研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部不登記，未來房市可能以陽春、實用為主流。

終於不用花大錢買公設了？內政部為了改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部不登記，高源不動產估價師事務所所長陳碧源則向聯合報指出，國內房市將進一步邁向實坪登記，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價拆算每坪單價將大幅攀升三成以上，將對房市造成重大衝擊。

有網友指出，如果公設修法真的過關的話，未來市面上恐怕只剩「公設簡陋、實坪單價低」以及「公設豪華、實坪單價高」兩種產品，不過因為消費者在意的是總價，因此想買公設比較少的人會變成主流，有錢人依然會照樣買單，以後一般平民住宅跟豪宅的單價差距會擴大。

公設修法，對於自住客來說影響到底大不大？世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶就向蘋果日報指出，目前市場對高總價住宅接受度小，因此建商紛紛轉推小坪數產品，而近2、3年來自住客買方主要都以總價做考量來降低房貸負擔，就算修法的話，對買方影響也不大。

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