五分埔公寓每坪衝136萬 開發商拚都更

信義房屋表示，上述案例成交價，遠高於信義區一般公寓行情，同棟的一樓也成交3000萬元，店面每坪成交190.2萬元，開發商以7750萬元取得整棟，應是著眼於都更後更大的開發效益。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，五分埔都更可以說是一波多折，包括市有地讓售問題、大法官釋憲違憲等疑慮等，不過此次實價登錄發現有開發商取得松山路1棟3樓的公寓，研判應是對於未來性仍看好，因此願意在此時進場購地做為都更的一員。

曾敬德推估，該筆交易案的基地座落位置，應是屬於松山路、永吉路西北側更新地區案，申請日期為2005年8月，核定日期為2011年12月，至今已經超過10年時間仍尚未進行改建。

他強調，此次實價登錄的兩筆資料顯示，分別是一樓的店面，及2、3樓的公寓，且分別備註有含都更效益，所以並非一般市場正常的住宅交易行情，1樓成交3千萬元，換算每坪成交約190.2萬元，2、3樓成交4750萬元，換算每坪成交136萬元，兩筆交易土地持分共18.75坪，容積率屬於商二。

他認為，多數開發商現階段對於都更仍處於停看聽，觀察政府對於都更政策與釘子戶處置的態度，不過都更是新政府主要的房市政策之一，相信未來仍會有更多的配套與簡化措施，讓都更可以運轉的更為順暢。