不再花錢買屋簷雨遮　明年起不計坪不計價

台北市房價高，不僅出現百萬車位、廁所是家常便飯，就連雨遮、屋簷計算在內，也是貴桑桑。內政部已在今(106)年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」，從明(107)年1月1日起，雨遮、屋簷將從現行的「計坪不計價」，更改為「不計坪不計價」。

有鑒於房地產價格不斐，屋簷、雨遮僅有功能性，卻無實坪用途，為免房價灌水，「屋簷」、「雨遮」將不再受理登記。為讓民眾及產業界能有充分時間因應，內政部將新制適用的時點訂為明年1月1日。

內政部表示，修正「地籍測量實施規則」主要是為具體回應各界期待改善建物虛坪問題，於第273條刪除屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定，以及將建物地下層測繪邊界，改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界，並訂定新舊制適用的過渡規定。

為避免影響計畫或興建中建物的權益，新制於107年1月1日實施前，已申請建造執照的建物，得依照舊規定辦理；而都市更新案件則依「都市更新條例」第61條之1第1項及第2項有關申請建造執照法規，於新制實施前已將都市更新事業計畫申請送件，並依期限申請建造執照者，得依照舊規定辦理。

另新增第8條之1規範地籍測量業務使用儀器設備，應定期辦理保養校正，並於第238條增訂地籍圖簿不符資訊得註記公開，以避免善意第三人因無從知悉相關資訊，而受不利益情形。

新竹市地政處長吳堂安指出，107年起「屋簷」、「雨遮」無法站立的虛坪，將全面取消登記，不再計入實際使用坪數，讓民眾看得到、用得到，預防花大錢買到虛坪。建議購屋時，不能只比登記坪數，也要考量公設比，換算出室內實際坪數的單價，才是聰明的購屋方式。