7成民眾預測房價續跌　外資也收手加速急凍

房市跌入谷底，政策干擾逐漸淡化。根據信義房屋調查，超過4成受訪者認為政府不會再打房，但仍有近6成會考慮房屋稅與地價稅，更有7成預測未來房價依然會往下跌；住商不動產也發現，去(2016)年外國人取得台灣不動產跌破千棟大關，原因在於房地合一重稅導致外資收手，在自住當頭下，買氣難再有突破。

信義房屋今(10)日發布最新購屋意向調查，41%民眾認為未來政府不會再打房，甚至有10%覺得還可能救房，顯見政策對房市的干擾已淡化。不過快速調高的稅制，卻成為買方最關注的議題，59%指出購屋時將考慮房屋稅與地價稅，不會輕易下手。

對於房價感受部分，73%民眾對房價下跌有感，也有73%預期房價還會繼續下探，僅6%認為會上漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾對於房價看法保守，反映出缺乏追價意願，短期內房價仍呈現盤整或緩跌，「漲價」機率不高。

此外，根據內政部統計，去年截至11月，外國人取得國內不動產僅有865戶，加計12月情況，可能跌破千棟大關，創下2007年以來的新低點。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，外資買房「急凍」，除了與台灣景氣不佳有關外，與房地合一稅制針對外國人課徵獲利35%~45%重稅，也脫不了關係。

徐佳馨進一步解釋，外國人在台購置不動產轉手，按照房地合一稅制規定，須課徵35%~45%獲利，導致外資買氣「半殘」，直接反應在房屋持有上，現行制度對僅對國人自用有優惠，加上不動產投資報酬率偏低，區域房價又持續下探不見底，不僅國人不出手，外資搶進的榮景也「回不去了」。