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亞洲房價 香港跌幅最大、新加坡跌期最長

草根影響力新視野/ 2017.01.10 00:00
草根影響力新視野 圖/文:林旻柔

全球經濟呈現緩步成長趨勢,而房市景況如何呢?根據國際地產顧問近期所發布去年第三季「全球城市住宅指數」報告,全球150個城市房價平均表現為正成長,平均漲幅約6.6%。其中,房價跌幅最大者為英國亞伯丁,幅度約10.5%;亞洲主要城市則以香港房價跌幅最大,約5.5%,該城市同時亦為全球跌幅第四大,而台北市的房價跌幅約4.9%,跌幅排名第七。

綜觀亞洲主要城市的房市近況,變動最大且最備受矚目的可說是新加坡了。根據新加坡政府所公布的資料顯示,2016年第四季,該國房價較上季下跌0.4%,為連續13個季度下跌,創下自1975年公布數據以來最長下跌紀錄;若與2013年高峰期相比,房價跌幅高達11%。新加坡政府近年來打房不遺餘力,其主要措施為,規定購屋每月房貸還款金額不得超過收入的6成,此外,亦對房屋交易課徵沈重的印花稅。在政府嚴厲打房措施下,新加坡房價不但三年來下跌超過1成,目前銷售額也僅占高峰時期的一半。

值得一提的是,在美國升息的情勢下,香港與中國一線城市所祭出抑制房價的措施,可能將縮減市場需求,影響房市成長動能,香港房市將可能持續走下坡。即便如此,近來香港政府仍調高買賣住宅印花稅,顯示其冷卻房市的決心。另一方面,新加坡房市因面臨大量供過於求的景況,房價可能將持續走跌。

反觀台北市,2016年因房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等措施,導致不動產市場交易低迷,但第三季台北房價跌幅,已從第一、第二季,逐漸降低至5%以下。根據台北市地政局公布的台北市住宅價格統計資料顯示,2016年8月台北市的標準住宅價格每坪約50.72萬元,較7月上升0.66%,為今年的最高點。台北市房價從2014年6月的歷史高點開始下跌,但跌到今年8月出現微漲現象,使得交易量疲軟,以至全年交易量不超過25萬棟,創下26年來最低。展望2017年,低利環境、優惠購屋政策持續不變,目前房市轉為自住的買方市場,雖然政府大力推動老屋重建、都市更新、社會住宅等政策,期望對房市注入強心針,但因新屋賣壓大、價格持續面臨修正、買賣雙方對價格期待不同,使得房市仍呈現疲軟狀態,今年,建商及房仲業者依舊面臨嚴酷挑戰。

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