購屋CP值第一　地價跌幅也第一

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

2016年房市景氣低迷，隨著房子賣不動，建商對土地需求也不如過往，連寸土寸金的台北市，也宣布2017公告土地現值中止連12年漲勢，所有行政區通通調降，但降幅最多的行政區，第一名竟是曾被喻為買房CP值最高的文山區。

文山區因房價親民、居住品質高，被網友公認是買房CP值最高的地區（好房網News記者張聖奕╱攝影）

文山區今年公告土地現值降幅達3.94%，是北市跌幅最大的行政區，都更、賣壓都是背後原因，世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘向蘋果日報分析，在都更進度停滯、房價走跌的影響下，建商對土地需求開始減少，文山區也缺乏重大建設利多，當地公寓在都更前景看淡的狀況下，地價會下跌很正常。

但其實過去文山區因房價是台北市中最親民的地區，和鄰居大安區每坪價差可達35.4萬，幾乎可在文山區多買下一坪的空間，加上環境單純、公園綠地多，距離信義、大安和中永和等蛋黃區也很近，被網友票選是北市購屋CP值最高的地區，也因此吸引不少鄰近區域的購屋族跨區買房。

文山區房仲業者表示，文山區靠近政大前門，生活機能完整，附近住戶素質也高，來往市中心的公車班次也很頻繁，並不如部分外界所想像的是「化外之地」。房市名嘴Sway則認為，過去台北市提前啟動大降價的地方如南港、信義區、文山區等區，在2017年，房價會停頓一下，再延續跌勢往下走。

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