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2017年投資標的 民眾首選房產股票

草根影響力新視野/ 2017.01.03 00:00
草根影響力新視野 文╱林旻柔

根據各大智庫的預測結果,2017年景氣將會略為回溫;展望新的一年,最受民眾青睞的投資標的是什麼?根據國內根據房仲業調查,未來半年民眾最想做的投資,第一名是國內房產、股票與期貨,比重達18%;其次是基金、債券以及外幣投資,占比為15%;黃金則排名第三,占比為12%;第四名則為投資型保單與定存,占比為9%;最後一名則是海外房產,比重是4%。

根據調查資料顯示,若與上一季比較,在民眾經常使用的投資工具,例如基金、外國貨幣、新台幣定存等,其比重都較前一季較高;投資台股、期貨及投資型保單則是持平;黃金、國內房產及海外房產則呈下降趨勢,而本季下降比率最多者為黃金。針對金價後市,專家認為,因聯準會對2017年的升息幅度看法高於市場預期,間接迫使金價再創低價。不過,雖然升息初期可能打壓金價,但與金價連動性最高的是實質利率,若實質利率能維持低檔,黃金仍可能會有反轉的機會。

值得注意的是,過去幾年備受國人青睞的海外房地產,近來則有退燒的跡象,主因是日幣走勢起伏不定,加上東南亞貨幣大貶,投資人在尚未獲利前就先損失了匯兌價值,加上海外置產糾紛頻傳、當地政策難以捉摸、重要資訊不透明等,讓民眾心生退卻,轉為觀望態度,成交筆數也逐漸下降。

近幾年來全台房價飆漲,尤其大台北地區房價更是高居不下,讓民眾大嘆買不起。建商不斷喊出高價,讓民眾愈發覺得購屋困難度不斷攀升。在政府數度祭出房地政策及稅制的改革,加上景氣不佳,使得建商持有物件的成本提高,抵擋不住房市的寒冬,建商終於願意讓利,房價開始下跌,想購屋的民眾終於看到一線曙光。

過去一年,房市交易冷清、呈現量縮價微跌的現象,在供過於求的情形下,投資客退場,房市不但轉為買方市場,也呈現以自住客的剛性需求為主。未來一年,房市將延續以買方為主的市場,不論景氣回溫多寡,有心購屋的民眾,可以先行評估自身可負擔的貸款與能力,及所需要的房屋類型,不必急著進場,可以多看房多比較、多方評估,或許也可大膽議價,才不至於買貴或受騙而後悔。

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