法拍熱潮近在咫尺？法拍屋怎麼買？

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

法拍業者游世一曾預言，法拍市場將在3年後引發熱潮，而近日，連合宜住宅都出現法拍戶，不只顯示著景氣的低迷，更暗示著在房貸利率終止連16個月下滑趨勢，和不動產持有稅增加之下，真的將法拍潮催出來了。

賣厝阿明在臉書分享法拍屋流程，讓有意投標的民眾，不錯過時間（圖／截取自臉書賣厝阿明）

新北市兩處合宜住宅淪法拍，搶著買的民眾，議價率超達4成，讓最後得標價衝高突破市價行情，而這樣的景象，在今年10、11月，在新北市泰山區、五股區，以及台北市天母都曾出現過超低底價、人人搶標的狀況；包租公律師蔡志雄表示，隨著房貸利率在11月終結下滑趨勢，和近期房屋持有稅增加、交易量低迷的情況下，法拍屋熱潮已近在咫尺。

法拍屋業者向聯合報表示，近期法拍屋出現競標，法拍屋底價也跟著房市景氣下修，一拍、二拍雖多乏人問津，但到三拍後，當價格剩市價六折，甚至五折，對自住客來說，相當具有吸引力。

不過想買法拍屋，可別光是坐著等法拍潮的到來，賣厝阿明也在臉書分享「一張圖解釋法拍流程」，有意投標法拍屋的購屋族，在債權人申請法院執行後，透過公告及登報，在公告日14天之內會進行第1次拍賣，而在那之前，事前的準備功課可要做足，才能避免和好物件失之交臂。

包租公律師蔡志雄建議，挑選法拍屋可上各地方法院的網站查詢，先從法院提供的照片進行篩選，節省時間，再注意公告中的「使用情形、備註」兩個欄位，包括有無點交、查封時狀況、是否有被拆除的風險等。

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