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房市軟著陸 明年經濟成長靠內需

草根影響力新視野/ 2016.12.29 00:00
草根影響力新視野 圖/文:林旻柔

美國聯準會已宣布升息,央行近日召開理監事會議,總裁彭淮南表示,考量全球景氣前景仍然充滿不確定性,加上明年國內經濟復甦力道和緩,因此維持利率不變,重貼現率維持在1.375%,連兩季維持相同利率。至於房市,彭淮南則認為,台灣房市已將往好的方向調整,而且沒有泡沫,只是軟著陸,且房價正在收斂向下。

長期以來的高房價引發不少民怨,央行自2010年6月起,陸續祭出多項房市管制措施,包含特定區域第二、第三戶以上房貸最高僅貸6成等規範。近年來經濟不景氣,以致房價雖仍居高不下,但交易量卻逐漸縮減,央行去年8月先鬆綁部分區域管制,今年3月更大幅解禁,僅管制豪宅貸款成數。央行表示,鬆綁措施是因台灣房市已慢慢回穩,且投資客逐漸減少,房市朝向健全發展,房價也將反映實際需求。

另一方面,台經院也於近日公布最新景氣調查報告,營建業因政府預算案延遲審查等因素,11月份營業氣候測驗點呈現連續第2個月下滑,是今年4月以來低點,值得注意的是,高達7成業者對未來半年景氣看法轉差;對此,台經院副研究員劉佩真認為,目前房市修正幅度亦處於軟著陸範圍內。

根據台經院報告,11月營建業營業氣候測驗點為84.19點,較10月修正後之85.96 點下滑1.77點,為連續第2個月的下滑。雖然因天候狀況趨穩,有利於基礎工程施作,使得11月營造業景氣表現優於10月;但由於政府預算案延遲審查,加上勞動契約新制通過後,對往後的工程執行也會有影響,因此,恐抑制2017年上半年公共建設投資回升動能。

國內房市自2014年上升到顛峰期後,2015年及2016年逐漸呈現價跌量縮的情況,目前房市面臨盤整,修正幅度處於軟著陸範圍。根據各大智庫預測,明年國內經濟成長率應會比今年好,但整體景氣成長緩和,成長動能將由過去的出口導向,轉為仰賴內需消費刺激。而營建業的疲弱,限制了經濟成長力道,因此,為提振內需,如何振興營建業,就顯得格外重要。目前台灣經濟問題的改善,需要促進投資,政府應大力推動基礎設施投資,將超額儲蓄導入基礎建設,破除法規障礙,並將龐大壽險及退休資金導入公共建設;此外,都更也是另一個重要指標,可推動公辦都更,利用公有土地進行都更,並創造經濟成長動能。目前台灣房市看似已朝向健全發展,房價也逐漸修正,未來,如何活絡房市及維持營建業發展,將是政府振興內需的重要關鍵。

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