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土地公告現值北跌南漲 北市13年首跌

草根影響力新視野/ 2016.12.26 00:00
草根影響力新視野 文╱林旻柔

台北市和高雄市近日公布明年度土地公告現值,台北市各行政區地價全部下跌,平均跌幅達2.43%,終止自2005年來連續12年上漲走勢;值得注意的是,就連商業區地王台北101大樓、豪宅地王帝寶一帶的公告現值也呈現下跌態勢。高雄市則平均調漲0.68%,也是縣市合併以來最小的漲幅。目前六都僅新北市尚未公告,桃園市平均跌幅約1.1%,但台中市、台南市及高雄市則平均調漲1.75%、1.3%及0.68%,雖然呈現微漲,但漲幅已明顯縮小;全台五都明年公告土地現值大致呈現「北小跌、南微漲」的態勢。

根據統計資料顯示,台北市12行政區,地價全都下跌,因此,經台北市地價及標準地價評議委員會評議通過,明年公告土地現值平均調降2.43%,這是自1980年有統計數據以來,第二大的降幅。其中,以文山區下降3.94%幅度最大,中正區下降1.05%幅度最小。另一方面,眾所矚目的商業區地王,明年仍由台北101大樓第4度蟬聯,但因受整體觀光產業萎縮影響,公告土地現值為每坪582萬4793元,與2016年相較,下跌了2.92%,但仍高於北市平均跌幅。此外,地后則是中正區新光摩天大樓,現值也下跌至每坪576.3萬元,跌幅為2.19%。而豪宅地王帝寶現值則是跌至每坪434.71萬元,跌幅為2.45%。

因受到整體經濟景氣不佳、房地合一課稅上路及不動產新稅制改革等因素影響,市場觀望氣氛濃厚,投資買盤退散,台北市全市買賣件數較去年同期減8.29%;北市12行政區公告現值均下跌,各行政區以文山區跌幅3.94%最大,其次南港區跌3.84%,跌幅第三大是北投區的3.12%。跌幅最小為中正區,僅1.05%,因有北市府西區門戶計畫,及受惠於捷運萬大線開工帶動商圈所致。

土地公告現值主要作為土增稅課稅基礎,台北市此次調降土地公告現值,但調整幅度並不大,對屋主來說,售屋時土增稅不見得可以少繳很多。不過,近年來持續漲價的土地公告現值止漲後,土增稅亦不會再增加,加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋,給予前6年折扣,及中古豪宅的豪宅稅調整等,減緩了先前房屋稅大增的狀況,整體而言,台北市房地的持有稅與交易稅急漲風潮已暫告停歇,房市可望逐漸恢復基本面。

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