新版租屋定型化契約　1月起適用4超商販售

新版的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明(106)年元旦起適用。契約中增加20多項規定，像是過高押金、臨時調漲水電費等，而房客不能遷入戶籍、不能將租金申報扣繳所得稅等，則不能記載在契約內，違規房東最高可處30萬元罰鍰。

新版契約適用的出租人無論是公司、團體或個人形式，也無論出租戶數，只要「反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者」，皆必須受規範。而且將在4大超商販售，民眾若要分辨新、舊版契約，可直接翻至內頁，若寫有「契約審閱期」則為新版租賃契約。

內政部表示，已要求各地方政府的地政局，於大專院校、市立圖書館、社區大學等處，舉辦說明會，推廣房屋租賃定型化契約，以免權益受損，且相關內容，也可至網站下載使用。

事實上，為讓房東能提前準備，今(105)年6月新版的契約內容就已公布，等於有半年左右的調整期，明年新制上路後，如果租約內容與規定不符，房客皆可要求房東修改或拒絕簽約。

內政部舉例，像是押金最高不得超過2個月房屋租金的總額、水費及電費單價計算、設備損壞以房東修繕為原則、違約賠償金額最高不得超過1個月租金等，都是在新版契約中加以規範，對租客更有保障。若遭遇「惡房東」，都可向地方縣市政府檢舉，若房東被要求限期改善而未改善，可依「消費者保護法」可處3萬至30萬元罰鍰。

另外，若租約有2頁以上，民眾可在跨頁處蓋章，避免合約被抽換，且簽約過程中，以拍照、錄影等方式紀錄點交過程，並用劃撥、匯款方式繳交租金，都能避免發生爭議時難以舉證的情況。