都更4大利多 30年老屋近 8成有意願

政府近期力推的房市政策，除加速推動都市更新(增加誘因、擴大適用對象、減稅)外，還包括租屋市場體系法制化，推動租賃住宅服務業管理條例，8年完成興建20萬戶社會住宅執行成效，同時調整新建案的囤房稅等。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，全台住宅戶數達844萬6023戶，其中30年以上老屋高達384萬718戶，老屋占比45%；各縣市以台北市住宅總數88萬9900戶，30年老屋57萬15戶，占比64%最多；其次是高雄市的46%，台南市的45%，新北市的42%。

葉凌棋表示，欣見政府近期推出新都更政策，積極掌握4原則，包括，「增加誘因」，增加容積獎勵、加速行政程序；同時擴大適用對象，屋齡30年以上老舊建築，公寓、透天、「大樓」均適用；而且在引發爭議的稅務方面，也新增自住不移轉，房屋稅減半的優惠。

對於新增協議合建優惠，將比照權利變換，對於更新後第一次移轉，土增稅、契稅減徵40%；葉凌棋樂見都更條例修正案預計送明年2月開議的立法院審查。

他強調，以前的都更政策只有海砂屋等才享有容積加成，但這次放寬了適用對象，可讓更多30年的公寓和大樓等老屋都有機會翻新，住得更安全。

根據永慶房產集團所做的調查，政府力推都更，放寬適用對象，增加誘因，有機會一坪換一坪，受訪者若有30年以上的老屋，高達77%的民眾願意參與都更。

永慶房產2017年首季前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間自11月30日到12月9日。回收1011分有效問卷。在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0%。