房市續冷 降價出售恐難免

永慶房屋總經理葉凌棋表示，統計2014年全年至2015年上半年「新屋開工戶數」，推估8成會在2017年交屋，估計全台有11.7萬戶新屋湧現，其中新北市2.7萬戶最多，桃園2萬戶，台中有1.6萬戶。

葉凌棋指出，若以各都會區交易規模(買賣移轉棟數)來換算，新北、桃園與台南占比達3成以上，大量交屋潮將有部分轉為新供給，市場賣壓增加，新屋降價求售恐難免。

以整體房市來看，永慶房產集團進行2017年首季網路會員調查發現，全台看跌(小跌5%到10%或10%以上)明年首季房市比例，微減2個百分點至64%，其中「小幅看跌5%到10%」比例達51%，跌逾10%佔13%，大幅看跌比重已開始收斂。

受訪者最在意的價格部分，永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，在買賣屋理想價格，高達41%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%到20%」才願意進場購屋；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負5%內」占比最多，達48%，顯示買賣雙方價格認知差距仍大。

但進一步分析發現，買方願意以比「實價登錄成交行情低10%到15%」購屋的比重，由2016年第4季的27%增加至明年首季的31%；賣方願意以比「實價登錄成交行情低5%到10%」售屋的比重也由17%增加至34%；在買方市場確立下，建議有意售屋者，按照最新實價登錄價格再讓利5%，成交機會將倍增。

葉凌棋強調，2017年房市「價緩跌、量持平或微升」格局不變，房價向下修正5%到10%。其中精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正在5%以內，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難脫多殺多陰影，恐再下修5%到10%。

此外，買賣雙方對於讓利出售與合理買進的認知差距漸小，賣方願意「以價換量」，若價格再修正5%，房市交易量有機會反彈回升。但是全台面臨11.7萬戶的大量新屋供給，市場賣壓仍重，新屋降價趨勢繼續，未來建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢恐難免。

永慶房產2017年首季前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間自11月30日到12月9日。回收1011份有效問卷。在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0%。