明年通貨膨脹成趨勢　房仲業：房市將翻轉

房市命運多舛，今(2016)年交易量將創歷史新低。不過，全國不動產認為，川普當選讓通膨成為明(2017)年趨勢，買屋抗通膨的風氣將再起，公共建設也可望帶起房市動能，唯海外置產由於糾紛問題，恐怕將繼續退燒；住商不動產觀察核貸成數發現，公寓類型產品成數減幅最大，公寓翻身還有得等。

今年房市在買方主導下，全台移轉量將創24萬棟的歷年新低。價格雖已出現降幅，但由於基期過高，買方依然無感，形成買賣雙方比氣長的態勢，緩跌氣氛讓交易數幾乎窒息，與2014年的高點相比，市況無法同日而語。

展望明年市況，全國不動產董事長葉春智反而抱持樂觀態度，認為川普在美國大選中獲勝，「讓美國再次偉大」的理念，將使資金回流美國，負利率的引導下，通貨膨脹已經是明年的趨勢。民眾為了不讓財富縮水，可望帶動買房抗通膨效應，加上行政院長林全將提出10多項可行的交通建設擴大內需，預料可帶動區域利多，為周邊注入動能，拉抬房市交易。

葉春智指出，有「獵地王」封號的興富發，近期大肆購地，推測已經嗅到了房價打底跡象，因此只要地主讓價就大舉買地，顯示明年房市不悲觀；不過，中國大陸「影子銀行」是顆未爆彈，一旦爆發恐將造成房市泡沫，進一步蔓延成國際金融危機，另外海外置產由於流程不透明，交易糾紛頻傳導致熱度退燒，資金回流台灣將更顯著。

住商不動產則統計第3季貸款資料，發現建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26%最低，電梯大廈70.19%最高，不過與2009年Q3相比，公寓類型成數減幅達6.84個百分點最多，顯示銀行認為在房市下行下，公寓風險相對較高，在都更沒有亮眼實績下，公寓翻身機會可能還要再等等。